“Re:Build” หรือการอัปเกรดอาคารที่มีอยู่เดิม ให้เกิดการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดในสภาวะปัจจุบัน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญคือราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครที่สูงที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ การ Re:Build ไม่ใช่เพียงการปรับปรุงโฉม แต่เป็นการ “Rebranding” เพื่อยกระดับสมรรถนะ (Performance) ของอาคารในทุกมิติ ทั้งการลดต้นทุนการดำเนินงานมหาศาล (ซึ่งสูงกว่าค่าก่อสร้างถึง 200 เท่า) โดยเฉพาะค่าพลังงาน, การเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ผ่านการรับรองมาตรฐานอาคารเขียว (Green Building) และการปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้ใช้งานเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน ทั้งนี้ งาน The Nova Expo 2026 จะเป็นเวทีสำคัญที่รวบรวมนวัตกรรม เทคโนโลยี และผู้เชี่ยวชาญ เพื่อนำเสนอคำตอบและโซลูชันสำหรับเจ้าของอาคารที่ต้องการดำเนินการ Re:Build อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด
- แนวคิดหลัก: การ “Re:Build” คือการลงทุนเพื่อยกระดับสมรรถนะ
การ “Re:Build” หรือการอัปเกรดอาคาร ถูกนิยามว่าเป็นการลงทุนที่มากกว่าการปรับปรุง (Renovate) ทั่วไป แต่เป็นการ “Rebranding” ที่มุ่งเน้นการเพิ่มขีดความสามารถและประสิทธิภาพของอาคารอย่างครบวงจร
- เป้าหมายหลักของการ Re:Build:
◦ เพิ่มศักยภาพที่ดิน: ใช้ประโยชน์จากที่ดินเดิมซึ่งมีราคาสูงและมักตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพให้เกิดประโยชน์สูงสุด
◦ เพิ่มสมรรถนะอาคาร (Performance): ยกระดับประสิทธิภาพการใช้พลังงาน การดำเนินงาน และความสามารถในการแข่งขันทางธุรกิจ
◦ ตกแต่งและสร้างภาพลักษณ์ใหม่ (Rebranding): ทำให้อาคารมีรูปลักษณ์ที่ทันสมัย สวยงาม และสอดคล้องกับความต้องการของโลกปัจจุบัน เช่น การเป็นอาคารเขียว
◦ ส่งเสริมคุณภาพชีวิต: ปรับปรุงสภาพแวดล้อมภายในอาคารเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นของผู้ใช้งาน
- ปัจจัยขับเคลื่อนและความจำเป็นในการ Re:Build
การตัดสินใจ Re:Build อาคารเดิมได้รับแรงผลักดันจากปัจจัยด้านเศรษฐกิจ กฎระเบียบ และการดำเนินงานที่สำคัญหลายประการ
2.1 ต้นทุนที่ดินและข้อได้เปรียบของอาคารเดิม
- ราคาที่ดินที่สูงที่สุด:“ค่าที่ดินในกรุงเทพฯ แพงที่สุดใน South East เอเชียเลย” ซึ่งทำให้การสร้างอาคารใหม่มีต้นทุนเริ่มต้นที่สูงมาก
- ต้นทุนการก่อสร้างที่ต่ำกว่า:แม้ค่าก่อสร้างในปัจจุบันจะดูสูง แต่ยังถือว่าถูกกว่าหลายประเทศ และการอัปเกรดโดยใช้โครงสร้างเดิมมีค่าใช้จ่ายเพียงส่วนหนึ่งของการก่อสร้างใหม่ทั้งหมด
- ทำเลและใบอนุญาต:อาคารเดิมมักตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูงอยู่แล้ว และมีใบอนุญาตก่อสร้างเดิม ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากเมื่อเทียบกับการขออนุญาตสร้างอาคารใหม่ในปัจจุบันที่ยุ่งยากและอาจไม่สามารถสร้างได้เหมือนเดิม
2.2 การลดต้นทุนการดำเนินงาน (Operational Cost)
- สัดส่วนต้นทุนมหาศาล:ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานตลอดอายุอาคารถูกระบุว่ามีสัดส่วน “มากกว่า 200 เท่าของค่าก่อสร้าง” การลดต้นทุนส่วนนี้จึงส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ
- การประหยัดพลังงาน:ค่าไฟฟ้าถือเป็นต้นทุนหลัก โดยเฉพาะจากระบบปรับอากาศและทำความเย็น
◦ อาคารสำนักงาน: ใช้พลังงานไม่น้อยกว่า 50% ของค่าไฟฟ้าทั้งหมด
◦ ศูนย์การค้า: ใช้พลังงานสูงถึง 70% ของค่าไฟฟ้าทั้งหมด
- กรณีศึกษาที่พิสูจน์แล้ว:มีกรณีศึกษาที่สามารถลดค่าดำเนินการของศูนย์การค้าจาก 70% ลงได้ 20-30% ซึ่งหมายถึงการลดต้นทุนรวมของธุรกิจได้อย่างน้อย 15%
2.3 การสร้างมูลค่าเพิ่มและการ Rebranding
- อาคารเขียว (Green Building):การอัปเกรดเพื่อได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารเขียว เช่น LEED หรือ TREES เป็นการ Rebranding ที่สำคัญ
◦ ราคาขายและค่าเช่าที่ดีขึ้น: “อาคารเขียวจะขายได้ราคาที่ดีขึ้น อาคารเขียวได้ค่าเช่าที่ดีขึ้น”
◦ สอดคล้องกับกระแสโลก: ตอบสนองต่อความต้องการด้านความยั่งยืนซึ่งเป็นสิ่งที่ตลาดโลกให้ความสำคัญ
- ผลลัพธ์และประโยชน์ของการ Re:Build
การ Re:Build สร้างประโยชน์ที่จับต้องได้ทั้งในมิติของธุรกิจ อาคาร และผู้ใช้อาคาร
มิติ สมรรถนะทางธุรกิจ ประโยชน์ที่ได้รับ
– เพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันด้วย Performance ของอาคาร
– ต่อยอดสู่ธุรกิจยุคใหม่ที่ให้บริการได้นานกว่า 8 ชั่วโมง หรือ 24/7 ซึ่งเป็นแนวคิดที่ประสบความสำเร็จ เช่น 7-Eleven และธุรกิจ Delivery
มิติ สมรรถนะของอาคาร ประโยชน์ที่ได้รับ
– ลดการใช้พลังงานอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะระบบทำความเย็น
– เพิ่มความยืดหยุ่นในการใช้งานพื้นที่เพื่อรองรับรูปแบบธุรกิจที่หลากหลาย
– ส่งเสริมคุณภาพชีวิตและประสิทธิภาพการทำงาน
มิติ สมรรถนะของผู้ใช้อาคาร ประโยชน์ที่ได้รับ
– คุณภาพอากาศ: การปรับปรุงระบบแอร์ทำให้อากาศดีและสบายขึ้น
– พื้นที่และแสงสว่าง: การเพิ่มความสูงของเพดานจากอาคารเก่าที่มักจะเตี้ยและอึดอัด และการปรับปรุงให้รับแสงธรรมชาติได้ดีขึ้น
- นวัตกรรมและเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้อง
การบรรลุเป้าหมายของการ Re:Build อาศัยเทคโนโลยีและนวัตกรรมสมัยใหม่ ซึ่งจะเป็นหัวใจสำคัญของงาน Nova Expo 2026
- เทคโนโลยีดิจิทัล:Digital Transformation และ Digital Twin
- ระบบและบริการเฉพาะทาง:
◦ Expert System: มีผู้ให้บริการที่เป็นผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน
◦ Cooling as a Service: บริการระบบทำความเย็นแบบครบวงจร
◦ ESCO (Energy Service Company): บริษัทจัดการพลังงานที่อาจร่วมลงทุนเพื่อช่วยลดค่าใช้จ่าย
- The Nova Expo 2026: เวทีสำหรับอนาคตของการ Re:Build
The NOVA Expo 2026 ถูกจัดขึ้นเพื่อเป็นศูนย์กลางในการนำเสนอโซลูชันสำหรับการอัปเกรดอาคารโดยเฉพาะ
- วัตถุประสงค์:เป็นเวทีที่รวบรวมเทคโนโลยี นวัตกรรม ที่ปรึกษา ผู้เชี่ยวชาญ และผู้ให้บริการ ที่พร้อมจะให้คำตอบและร่วมลงทุนในการอัปเกรดอาคาร รวมถึงการสัมมนาในหัวข้อต่างๆที่หลากหลายและกำลังเป็นเทรนด์ที่ห้ามพลาด
- สิ่งที่นำเสนอในงาน:
◦ นวัตกรรมและเทคโนโลยีล่าสุดสำหรับการอัปเกรดอาคาร
◦ การรวมตัวของผู้เชี่ยวชาญและกูรูในสาขาต่างๆ
◦ ผู้ให้บริการ (Service Providers) ที่พร้อมให้คำปรึกษา หลากหลายด้าน อาทิ ด้านการเงิน ด้านการจัดการพลังงาน เป็นต้น
- ข้อมูลสำคัญของงาน:
◦ ชื่องาน: The NOVA Expo 2026 : ReBuild
◦ วันที่: 3-5 มิถุนายน 2569
◦ สถานที่: Hall 103-104 ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค บางนา (BITEC Bangna)
◦ จุดเด่น: มุ่งเน้นเรื่องการ Re:Build อาคาร ผ่านกิจกรรมที่หลากหลาย และเข้าร่วมงานฟรี
◦ Social Media:
Facebook The NOVA Expo
Youtube The NOVA Community
www.thenovaexpo.com